2016年7月30日，香港大学SPACE中国商业学院深圳财务与投资管理中心有幸邀请到莱坊测计师行高级董事、估价及咨询部主管林浩文先生 (Mr. Thomas Lam)为大家带来“环球房地产市场投资解码”的开放日主题讲座。

下面是林先生就房地产投资方面的观点：

2015 年，国内市场充斥着各种不确定因素，但由于各类投资者对海外房地产需求旺盛，中国的海外房地产投资继续实现强劲增长。支撑这一趋势的，还有投资者日益增加的分散投资需求，他们希望避开国内竞争激烈的房地产市场。2015 年，在中国前 20 家开发商中，有更多企业进军海外房地产市场（ 从 10 家增加至 14 家 ）。尽管保险公司在 2015 年完成了多宗超大规模交易，但前 20 家保险公司中投资海外房地产的企业数目只是略微增加（ 2014 年为 4 家 ，2015 年 为 6 家 ）。

全球各地的门户城市继续吸纳中国大部分的海外房地产投资 。特别是以保险业巨头为首的公司继续大举斥资收购代表性优质物业。2015 年，对英国的投资总数与去年持平，但对澳大利亚的投资则继续保持强劲增长。对美国商业房地产的投资也不断增长，使美国成为增速最快的成熟市场 。曼哈顿吸纳了其中大部分资金，比上年增加了4 倍 ，使其他主要城市相形见绌，但中小型投资者则纷纷投资于 5,000 万美元以下的项目，特别是美国一 、二线城市的项目 。

中国国内经济的不确定因素，无碍中国对外投资继续增长。这不仅是由于政府推行各种资本优化举措，例如合格境内机构投资者（ QDII ）计划 ，更重要的是由于中国实施在全球发挥贸易投资实力和确保金融稳定的长远国家战略 。

与门户城市相比，部分主要区域中心城市的净回报率在去年持续改善，表明这些城市对投资者，特别是中小型投资者，较有吸引力。然而，大型投资者将继续青睐门户城市在项目供应、资本价值和租金增长等方面的优势。拥有优质储备项目、相对稳定、活跃租户和租金收入持续增加的门户城市，将继续受益于中国的对外投资增长 。

现在，我可以回顾两个问题，即中国的投资是否会减少，以及中短期内有哪些市场因素能吸引投资者。

第一个问题的答案 是“ 不大可能 ”。2015 年，虽然国内经济出现波动，但中国对外投资一直强劲增长，与某些预测大相径庭。即使中国努力推动国内消费，特别是房屋市场消 费，我们也并未看到中国资本大幅撤回，反而在全球都显著增长。事实上，政策式的不确定因素持续影响中国的市场氛围，刺激了分散投资的需求 。

而第二个问题的答案，取决于优质项目的供应。但是，门户国家利用好双边关系改善的契机同样重要。对于澳大利亚，目前正是中澳关系有史以来最好的阶段，某些有利的宏观经济发展也恰逢其时。相对低廉的澳元和充裕的投资机会可确保现有房地产投资增速持续下 去。而在美国，虽然即将举行大选，中美又有政治和贸易方面的摩擦，但美国市场的庞大规模和成交额潜力会是日后吸引中国投资者的一大因素。尽管大规模交易仍集中在纽约，最新趋势显示其他主要区域城市将为众多中小投资者提供投资机会 。

展望未来，在政策支持下，中国对外投资将持续增加，加之中国推行的各种贸易和金融举措，对外房地产投资的可持续能力将会日益稳固。这意味着门户市场和主要区域枢纽将获得大量机会 。